ข้อกฎหมายเบื้องต้นที่ควรรู้สำหรับบ้านพักอาศัย 2 ชั้น

การออกแบบและเขียนแบบก่อสร้างบ้านพักอาศัย 2 ชั้น
1. ขนาดที่ดิน บ้านเดี่ยว จะต้องไม่น้อยกว่า 50 ตร.วา (ข้อกำหนด-พรบ.จัดสรรที่ดิน-ปว. 286 (พศ.2515) ข้อ 2 หมวด 2
- ที่อยู่อาศัย กว้างต่ำสุด 10 ม. ยาวต่ำสุดไม่น้อยกว่า 20 ม. ( 50 ตร.วา )
- ถ้าขนาดกว้าง-ยาวไม่ได้ตามกำหนด จะต้องมีเนื้อที่น้อยที่สุดไม่ต่ำกว่า 240 ตร.ม. (60 ตร.วา)
2. กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พศ.2543) ออกความใน พรบ. ควบคุมอาคาร พศ. 2522 “อาคารอยู่อาศัย” = อาคารซึ่งโดยปกติบุคคลใช้อยู่อาศัยได้ทั้งกลางวันและกลางคืน ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยอย่างถาวรหรือชั่วคราว
3. อาคารอยู่อาศัย จะต้องมีที่เว้นว่างปราศจากสิ่งปกคลุม 30% ของพื้นที่รวมของแปลงที่ดิน (OSR= OPEN SPACE RATIO)
พื้นที่มีหลังคาคลุม 70%

ที่เว้นว่าง 30% ของที่ดินรวม
ระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน กรณีมีประตู-หน้าต่างจะต้องไม่น้อยกว่า 2.00 ข้อ 50(1) จะต้องสูงไม่เกิน 9.00 ม.
ระยะถอยร่น
ก. ถนนสาธารณะเขตทางกว้างน้อยกว่า 6.00 ม. ให้ร่นอาคารจากกึ่งกลางบนสาธารณะ 3.0 ม. (ศูนย์กลางถนน)
ข. ข้อ 44 กฎกระทรวงตาม พรบ. ควบคุมอาคารความสูงของอาคารไม่ว่าจากจุดหนึ่งจุดใด ต้องไม่เกินสองเท่า ของระยะราบ วัดจากจุดนั้นไปตั้งฉากกับแนวของด้านตรงข้ามของถนนสาธารณะที่อยู่ใกล้อาคารนั้นที่สุด
4. ผนังของอาคารจะต้องอยู่ห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ซม. เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 ม. ผนังนี้ต้องเป็นผนังทึบ ดาดฟ้าผังอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 ม.
- กรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดิน ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงที่ดินนั้นด้วย
5. ขนาดที่จอดรถยนต์ ข้อบัญญัติ ก.ท.ม. พศ.2544 ต้องมีขนาด 2.40X5.00 ม. พรบ.ควบคุมอาคาร กฎกระทรวงปี พศ. 2543 ขนาด 2.50X6.00 ม.
6. บันไดอาคารพักอาศัย กทม.กว้างไม่น้อยกว่า 0.90 ม. ต่างจังหวัด (ตาม พรบ. ควบคุมอาคาร) กว้างไม่น้อยกว่า 0.80 ม. ช่วงหนึ่งสูงไม่เกิน 3.00 ซม. หากสูงเกินต้องมีธานพัก กว้างไม่น้อยกว่าความกว้างบันได
- ลูกตั้งสูงไม่เกิน 20 ซม. ลูกนอนเมื่อหักส่วนที่ขึ้นบันไดเหลื่อมกันออกแล้วต้องเหลือความกว้างไม่น้อยกว่า 22 ซม.
7. ระยะดิ่ง อาคารพักอาศัย(พื้นถึงพื้น) ไม่น้อยกว่า 2.6 ม.
- ห้อง wc. ไม่น้อยกว่า 2.0 ม. ( พื้น-เพดาน)
8. ห้องนอนในอาคาร ให้มีความกว้างด้านที่แคบที่สุดไม่น้อยกว่า 2.50 ม. และมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 8 ตรม.
9. ช่องทางเดินภายในอาคาร กว้างไม่น้อยกว่า 1.00 ม.
10. งานเขียนแบบก่อสร้าง จะต้องระบุวัสดุก่อสร้าง ในเขต กทม. เทศบาล จะต้องเป็นวัสดุหนีไฟ มาตราส่วนไม่น้อยกว่า1:100 ในระบบเมตริก (อาคารยาวกว่า 70 ม. จะใช้มาตราส่วนน้อยกว่า 1:100 ก็ได้)
แต่ต้องไม่น้อยกว่า 1:250
11. แผนผังบริเวณ ให้ใช้มาตรส่วนไม่เล็กกว่า 1:500 ระบุทิศทางการระบายน้ำสู่ท่อระบายสาธารณะ ระบุบ่อพัก,บ่อดักขยะ บ่อดักไขมัน
12. แบบแปลน(SCALE ไม่เล็กกว่า 1:100) แสดงแปลนพื้นที่ชั้นต่างๆ รูปด้าน (ไม่น้อยกว่า 2 ด้าน) รูปตัดทางขวาง+ ทางยาว รูปตัดนี้จะต้อง ผ่านบันได และ WC
13.ให้แสดงรายการคำนวณ ชื่อที่อยู่ของผู้ออกแบบ + คำนวณ+จัดทำรายการ+ใบประกอบวิชาชีพ
14. อาคารที่อยู่อาศัย 1 หลัง ต้องมี ห้องส้วม 1ที่ ห้องอาบน้ำ 1 ที่ อ่างล้างมือ 1 ที่
15. ทางเข้าออกรถยนต์ ต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 6.00 ม. หากเดินรถทางเดียว กว้างไม่น้อยกว่า 3.50 ม.
16. จอดรถขนาบถนน กว้างไม่น้อยกว่า 2.40 X 5.00 ม.
- หากจอดหรือทำมุมเดินรถน้อยกว่า 30 องศา (จอดเฉียง) กว้าง 2.40X6.00 ม. (กทม)
- กรณีจอดรถทำมุมกับทางเดินรถตั้งแต่ 30 องศาขึ้นไปให้ใช้ระยะ 2.40X5.50ม.
17. ทางเข้าออกรถยนต์ จะต้องอยู่ห่างจากเชิงลาดของสะพาน, ทางร่วม ทางแยก ไม่น้อยกว่า 20 ม. (กทม)
18. การคำนวณ น้ำหนักบรรทุกจรของห้องพักอาศัยต้องไม่น้อยกว่า 150 ก.ก/ตารางเมตร
19. ตัวอย่างบ้านพักอาศัย 2 ชั้น มี พื้นที่ที่ดิน 55 ตารางวา หรือ 220 ตารางเมตร
19.1 มีพื้นที่ว่าง 30% > 16.5 ตารางวา หรือ 66 ตารางเมตร คงเหลือพื้นที่ก่อสร้างอาคารหรือสิ่งปกคลุม = 154 ตารางเมตร